Germagnana 12+2

Descrizione Proprietà

Riepilogo della Proprietà

Immersa tra le dolci colline della Toscana, all'interno di una riserva naturale protetta, Germagnana è una straordinaria casa vacanze che vi invita a vivere il fascino senza tempo dell'Italia rurale al suo meglio. Situata nell'incantevole paesaggio che circonda San Miniato, questa casa colonica dell'XI secolo, magistralmente restaurata, offre una rara combinazione di autenticità storica e comfort moderno, rendendola un rifugio eccezionale per chi cerca il meglio della campagna italiana. La proprietà è racchiusa all'interno di un vasto giardino di 5.000 metri quadrati con prati curati, erbe aromatiche, rose, alloro, melograni, ulivi e cipressi, tutti accessibili attraverso un cancello automatico che garantisce completa privacy durante il vostro soggiorno. Un'area parcheggio dedicata è comodamente situata all'interno della proprietà, garantendo arrivo e partenza senza sforzo per tutti gli ospiti. La connessione internet wireless è disponibile in tutta la proprietà, mantenendovi perfettamente connessi anche in questo tranquillo contesto rurale. L'iconica torre di avvistamento dell'XI secolo, ancora completamente intatta, si erge come guardiana silenziosa della tenuta, conferendo alla proprietà un'aria di grandezza storica davvero ineguagliabile.

Spazi Esterni

Gli spazi esterni di Germagnana sono a dir poco spettacolari, offrendo una serie di aree accuratamente progettate dove relax e bellezza naturale convergono. Il fulcro dell'esterno è la piscina panoramica, che è non riscaldata e aperta dal terzo sabato di maggio fino al primo sabato di ottobre. Di forma rettangolare e bordata in travertino, la piscina è rivestita in PVC color sabbia e misura 6 per 12 metri, con una profondità che varia da 1 a 1,40 metri. È dotata di depurazione a cloro, illuminazione interna e un sistema di recinzione esterna non invasivo per maggiore sicurezza. Intorno alla piscina si trova una generosa area prendisole in erba arredata con lettini, ombrelloni e un tavolo con sedie, il tutto su uno sfondo mozzafiato di dolci colline toscane. A pochi passi dalla casa e posizionata a un livello leggermente inferiore, l'area piscina è facilmente accessibile e perfettamente integrata nel paesaggio naturale. Adiacente alla piscina, sul lato rivolto verso il giardino, troverete un'incantevole zona pranzo all'aperto ombreggiata da grandi ombrelloni e servita da un tradizionale forno a legna e da un barbecue mobile, ideale per lunghi pasti all'aperto nella calda aria toscana. La tenuta più ampia comprende oltre 40 ettari di aree verdi, tra cui uliveti, varie coltivazioni e boschi, dove siete i benvenuti a fare passeggiate tranquille in completa sicurezza e tranquillità. Si prega di notare che le fotografie della proprietà sono state scattate in primavera, il che significa che la fioritura dei fiori e il colore dell'erba del giardino possono variare a seconda della stagione della vostra visita.

Disposizione dell'Unità

Germagnana è una tenuta di proporzioni generose in grado di ospitare fino a 14 persone in 6 camere da letto splendidamente arredate e 8 bagni, distribuiti su tre livelli distinti e una dependance. La struttura è organizzata con cura per offrire sia privacy che vita comunitaria, con spazi condivisi che incoraggiano incontri conviviali accanto a rifugi più intimi.

Al piano terra, il primo appartamento, accessibile tramite un ingresso sul lato del fienile, comprende un soggiorno con divano letto, 1 camera matrimoniale e un bagno con vasca. Adiacente a questo, il secondo appartamento, a cui si accede dal lato dell'area parcheggio, dispone di 2 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato con doccia, oltre a un ulteriore bagno con vasca. Sempre situati al piano terra, accessibili sia dall'esterno che tramite una scala interna dal primo piano, si trovano la cucina comune, un'ampia sala da pranzo e un bagno. Una scala interna conduce al primo piano, dove vi attende un'area soggiorno condivisa con angolo televisione e un tavolo per giochi da tavolo. Adiacente a questo spazio comune si trova la torre storica, che ospita un'incantevole area tè e una galleria accessibile tramite una scala dedicata, dedicata alla lettura, allo yoga o al pilates. Al primo piano sono disponibili altre 3 camere matrimoniali, 2 delle quali dotate di bagno privato, mentre la terza è servita da un bagno adiacente. Due ulteriori soggiorni completano la disposizione del primo piano.

In tutto l'interno scoprirete i materiali autentici della tradizione toscana, tra cui soffitti con travi in legno, tetti in cotto, muri in pietra, archi in pietra e mattoni rossi e pavimenti in cotto fatto a mano. La splendida cucina combina magistralmente funzionalità moderna con carattere storico, presentando un piano di lavoro in acciaio inossidabile accanto a un originale camino del XIX secolo.

Servizi Inclusi

Germagnana è dotata di una gamma completa di servizi progettati per garantire che il vostro soggiorno sia il più confortevole e piacevole possibile. Ogni camera da letto beneficia di aria condizionata individuale, permettendovi di mantenere la temperatura perfetta durante i mesi più caldi. La cucina e le aree di servizio sono ben attrezzate con lavastoviglie e lavatrice, garantendo che le attività domestiche quotidiane siano gestite con facilità durante i soggiorni più lunghi. Per l'intrattenimento all'aperto, un barbecue mobile è disponibile nell'area giardino adiacente allo spazio pranzo esterno, perfetto per tranquille serate estive sotto il cielo toscano. La proprietà accoglie calorosamente gli animali domestici, permettendovi di portare i vostri compagni animali a condividere questa straordinaria esperienza rurale. L'intrattenimento è ben curato in tutta la proprietà, con televisione satellitare disponibile nelle aree soggiorno, garantendo l'accesso a un'ampia gamma di canali internazionali. La biancheria è fornita su base settimanale, e sia un servizio di pulizia iniziale che finale sono inclusi nel prezzo di affitto, insieme alle utenze che coprono elettricità, acqua e gas per cucinare.

Altre Informazioni

Germagnana è stata sottoposta a un'accurata ispezione tecnica da parte di un responsabile qualificato prima dell'inizio di ogni stagione. Questo controllo viene effettuato per verificare la coerenza della descrizione della proprietà, per confermare la presenza e le condizioni operative di tutti gli accessori elencati e per garantire qualità, pulizia e comfort a tutti gli ospiti.

La proprietà accoglie animali domestici, soggetti a una pulizia extra obbligatoria per animale a settimana, da saldare direttamente in loco. Gli ospiti che desiderano esplorare il paesaggio circostante su due ruote troveranno la proprietà un'eccellente base per escursioni in bicicletta, mentre coloro che cercano un'esperienza all'aperto più attiva possono approfittare dei sentieri escursionistici nelle vicinanze disponibili su richiesta. Gli appassionati di equitazione saranno lieti di sapere che un maneggio nelle vicinanze offre opportunità di equitazione a tariffe speciali riservate agli ospiti della proprietà. Per coloro che cercano benessere e relax, le rinomate terme di Grotta Giusti, con i suoi unici bagni termali in grotta, si trovano a circa 50 minuti dalla proprietà, così come Casciana Terme, che dispone di una piscina termale all'aperto. Gli ospiti che amano la spiaggia possono beneficiare di sconti personalizzati presso lo stabilimento balneare Bagno Italia a Viareggio.

Distanze e Attrazioni

La posizione strategica di Germagnana nella campagna toscana vi colloca a breve distanza da alcune delle destinazioni più celebrate d'Italia. La città medievale di San Miniato, con le sue torri imponenti e la ricca storia, è tra i punti di interesse culturale più vicini, insieme all'affascinante Montopoli Val d'Arno, entrambi visibili dalla proprietà stessa. Le grandi città d'arte di Firenze, Pisa, Lucca, Siena e l'elegante città termale di Montecatini Terme sono tutte comodamente accessibili dalla tenuta, rendendo Germagnana una base ideale per gite giornaliere ed esplorazione culturale. Per coloro che sono attratti dalla costa, le rinomate spiagge dorate della Versilia lungo il Mar Tirreno sono a portata di mano, con l'elegante località di Forte dei Marmi che si erge come il gioiello di questo celebre tratto di costa. La località balneare di Viareggio, sede dello stabilimento balneare Bagno Italia dove gli ospiti godono di sconti esclusivi, è anch'essa facilmente raggiungibile. Gli amanti del benessere apprezzeranno la vicinanza di Grotta Giusti e Casciana Terme, entrambe situate a circa 50 minuti dalla proprietà e che offrono esperienze termali eccezionali.

Costi & Servizi

Servizi inclusi
- Utenze (elettricità, acqua, gas per cucinare): incluse nel prezzo di affitto
- Biancheria settimanale: inclusa nel prezzo di affitto
- Pulizia iniziale e finale: inclusa nel prezzo di affitto
- Garanzia Zer0Dep (copertura EuropAssistance per danni accidentali fino a €1.500,00, con limitazioni applicabili): inclusa nel prezzo di affitto

Costi extra
- Pulizia extra obbligatoria in caso di animali: €50,00 per animale a settimana, da pagare in loco
- Tassa di soggiorno: non applicabile

Su richiesta
- Pulizia extra: €22,00 all'ora per addetto alle pulizie
- Biancheria extra: €15,00 a persona
- Legna da ardere: €20,00 per 100 kg
- Sentieri escursionistici: disponibili su richiesta
- Equitazione presso maneggio nelle vicinanze: disponibile su richiesta a tariffe speciali per gli ospiti

Numero di licenza o registrazione

CIN: IT050032B5LN756A2Z

Caratteristiche

•   Internet
•   Internet Wifi
•   Giardino
•   Parcheggio
•   Piscina privata
•   Aria condizionata
•   Lavatrice
•   Barbecue
•   Lavastoviglie
•   Animali Ok
•   Satellite
•   Non fumatori

Località San Miniato, Toscana, Italia

Disponibilità

Condizioni di Affitto e Prenotazione

Le norme e le condizioni di questa pagina sono determinate dal propietario/responsabile della proprietà.

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